Comprare casa

da http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Pubblicazioni/Guide+Fiscali/compravendita_casa_2007.pdf

Il nuovo regime di tassazione delle compravendite immobiliari prevede, quindi:
- una deroga al principio generale in base al quale la base imponibile per l’applicazione delle impo-
ste di registro, ipotecaria e catastale è data dal valore dell’immobile dichiarato nell’atto;
- una riduzione del 30% dell’onorario del notaio che, come è noto, viene calcolato sul valore dell’im-
mobile indicato nell’atto.

ATTENZIONE
Soltanto per le compravendite di immobili ad uso abitativo, comprese le relative pertinenze (box, garage, can-
tine) a favore di un privato (acquirente), si può assumere come base imponibile il valore catastale.
Per tutte le altre compravendite in cui l’acquirente non è un privato e/o che riguardano terreni, negozi o uffici, la
base imponibile è costituita dal prezzo pattuito e dichiarato nell’atto dalle parti e non dal valore catastale.

I contribuenti che si avvalgono delle nuove disposizioni sono esclusi dalla programmazione dei con-
trolli relativi alle vendite immobiliari nonché dalla rettifica del valore. Per chi decide di non avvaler-
si del nuovo sistema, la tassazione continuerà ad essere applicata con le regole precedentemente pre-
viste e cioè con applicazione delle imposte sul valore commerciale del bene (normalmente rappre-
sentato dal prezzo convenuto). Si ricorda, in tal caso, che se l'ufficio ritiene che il valore dei beni tra-
sferiti è superiore a quello indicato nell'atto, provvede alla rettifica e alla liquidazione della maggio-
re imposta dovuta (nonché delle eventuali sanzioni e degli interessi) e notifica al contribuente, entro
due anni dal pagamento dell'imposta proporzionale, un apposito avviso.